Quins són els avantatges de Blockchain en béns arrels?
Els béns immobles comercials constitueixen una part important de l’activitat econòmica mundial i de l’activitat de transaccions. Segons un Informe MSCI, la mida del mercat mundial d’inversions immobiliàries gestionat professionalment va augmentar de 7,4 bilions de dòlars el 2016 a 8,5 bilions de dòlars el 2017. No obstant això, el mercat immobiliari actual consta de moltes xarxes silenciades i independents amb friccions transaccionals i opacitat entre els sistemes existents. La cadena de blocs d’Ethereum presenta una solució pràctica per aconseguir els següents avantatges de la indústria:
- Tokenització d’actius immobiliaris
- Eficiència del procés per a operacions industrials subjacents
- Reducció de costos derivats de l’automatització de processos
- Accés a la distribució global d’actius
- Accés a grups d’inversors més amplis a causa de la fraccionament de la propietat
- Accés a oportunitats de mercat secundari
- Accessibilitat de dades per augmentar la transparència i informar sobre millors decisions d’inversió i gestió de carteres
Una de les formes més emocionants que Ethereum beneficia a la indústria és la securitització digital de propietats immobiliàries, també coneguda com a tokenització. Els actius digitals poden representar actius del món real com ara béns immobles, fons immobiliaris, fluxos d’ingressos, drets de governança i molt més. Un cop es simbolitzen aquests actius, es poden dividir en peces més granulars, accessibles a un conjunt més ampli d’inversors i aprofitats per obtenir capital. Un cop simbolitzada, la cadena de blocs Ethereum programable permet la digitalització segura i conforme de les transaccions i processos al voltant d’aquests actius, incloses les emissions, la negociació i la gestió del cicle de vida..
Al mercat immobiliari, l’assessorament, el coneixement i el saber fer dels professionals de la propietat immobiliària seguiran sent crucials per als compradors comercials. No obstant això, el processament de valors, la gestió de passius, el processament de documents i la comptabilitat canviaran inevitablement.
Seminari web a la carta
Mireu el nostre seminari web gratuït sobre blockchain i el futur de la inversió immobiliària
Obteniu informació sobre com els actius digitals i blockchain revolucionen els fons immobiliaris i la inversió immobiliària.
Veure ara
Quins són els casos d’ús de Blockchain en propietats immobiliàries?
La tecnologia blockchain empresarial transforma la indústria immobiliària amb deu casos d’ús:
- Gestió d’actius i fons immobiliaris
- Finançament de projectes
- Titulització de préstecs i hipoteques
- Gestió de la propietat
- Registres de terres i propietats, vendes i reassignació
- Plà urbanistic
- Promoció i construcció de finques
- Identitat d’inversor i llogater
- Pagaments i arrendaments
- Comptabilitat en temps real
Com afecta la tokenització als fons immobiliaris i a la gestió d’actius?
En el sector immobiliari, la tokenització es refereix a la digitalització de valors, actius alternatius i instruments financers. Amb la tecnologia blockchain d’Ethereum, els actius digitals es poden programar per incloure drets de propietat, historial de transaccions i regles per garantir que l’emissió, distribució i transferències d’actius compleixin la normativa. Alguns exemples senzills inclouen controls per assegurar que les fitxes només es puguin transferir a certes contraparts, o no durant un període de bloqueig. Els actius digitals es poden personalitzar per satisfer tot tipus de requisits de l’emissor.
A més, la tokenització redueix els costos i augmenta la velocitat de creació, emissió i intercanvi d’actius, innovant noves funcions, administrant dividends i gestionant altres accions corporatives. La personalització en profunditat i l’emissió ràpida permet als emissors adaptar els actius digitals directament segons les demandes dels inversors, reduint significativament el risc de contrapart.
La reducció dels costos permet als emissors emetre quantitats mínimes d’inversió i ampliar l’accés a un conjunt més ampli d’inversors. L’augment de la connectivitat entre els actius digitals i les xarxes associades amplia les oportunitats del mercat secundari i millora la liquiditat. Aquests avantatges tant per als emissors com per als inversors demostren que la veritable promesa de blockchain és un futur amb instruments i mercats fonamentalment nous.
Baptiste Saint-Martin, gerent de desenvolupament de productes de Mata Capital, explica com la tecnologia blockchain digitalitza i optimitza la gestió d’actius immobiliaris per disminuir els imports mínims de subscripció a inversors a 1 €.
Estudi de cas de gestió d’actius immobiliaris
Mata Capital: catalitzar inversions immobiliàries amb tecnologia blockchain
Blockchain per a la gestió d’actius immobiliaris. El fons d’inversió francès, Mata Capital, s’associa amb Codefi Assets per simbolitzar tres fons per un valor total de 350 milions d’euros, fomentant la confiança, la transparència i l’eficiència per als inversors immobiliaris.
Llegiu l’estudi de casos
Com afecta la cadena de blocs el finançament alternatiu per a béns immobles?
Recaptar finançament per a nous projectes immobiliaris és difícil. Les empreses de promoció immobiliària s’enfronten a tipus d’interès del 29% quan treballen amb institucions bancàries com a proveïdors de préstecs de font única. També s’enfronten a reptes amb diverses fonts de préstec, ja que el finançament multitudinari pot ser difícil d’administrar.
Blockchain simplifica l’accés a models de finançament alternatius facilitant la gestió dels inversors per als desenvolupadors i garantint la transparència de la inversió i el seguiment continu del ROI per als inversors. Els productes financers basats en blockchain també es poden programar per a la distribució global. Aquestes solucions simplifiquen l’experiència dels inversors, augmenten la confiança dels inversors i obren l’accés a un conjunt d’inversors més ampli.
Com afecta la blockchain a la titulització de préstecs i hipoteques?
L’originació i subscripció de préstecs no es normalitzen i depenen de la documentació en paper. L’estructuració de la seguretat es deixa oberta a la interpretació i cal un gran esforç per protegir-se contra la doble penyora d’actius. Les decisions de negociació i manteniment d’actius es prenen sovint a partir de dades obsoletes. I, finalment, les conciliacions d’efectiu entre esdeveniments del cicle de vida sovint comporten retards en la liquidació que afecten el flux de caixa dels inversors.
Blockchain ofereix a les institucions bancàries una versió única d’informació verificada, compartició segura de dades, control immutable de transaccions i liquidació de pagaments en temps real. Digitalitzant un préstec o una hipoteca, es pot programar per incloure dades rellevants com ara drets de propietat i historial de pagaments de préstecs per donar suport a futures decisions de servei. Els contractes intel·ligents es poden utilitzar per recollir i distribuir pagaments als titulars dels beneficiaris i lliurar informes en temps real als reguladors. Això proporciona una gestió eficient del cicle de vida i genera confiança en els mercats secundaris, proporcionant als inversors proves del rendiment dels actius.
Com afecta el blockchain a la gestió de propietats?
Les empreses de gestió immobiliària a gran escala suporten una supervisió ineficient de les seves carteres mundials. Blockchain facilita l’ús compartit de dades de manera segura, racionalitza les col·leccions de lloguer i els pagaments als propietaris i també proporciona una diligència deguda superior a tota la cartera. Això augmenta l’eficiència operativa i permet estalviar temps i costos. També genera dades substancialment més riques per facilitar una millor presa de decisions.
Com afecta la cadena de blocs als registres de terres i propietats?
Els títols de terres continuen basant-se en documentació en paper, vulnerable a pèrdues, fraus i mala gestió. A més, les transferències i permisos de propietats requereixen multitud de processos legals llargs i costosos, que de vegades bloquegen el terreny en un ús improductiu..
Blockchain substitueix els fets de paper obsolets per autèntics actius digitals i fa un seguiment dels canvis en un llibre immutable que actua com una font segura de veritat compartida per a documents entre diverses parts i organitzacions. Ethereum permet que els registres de propietats i transaccions siguin més accessibles: facilitant les transaccions de mercat, augmentant la confiança dels inversors, desbloquejant l’accés al finançament i promovent el desenvolupament de la comunitat econòmica i social. Autoritat de registre de terres de Suècia, Lantmäteriet, juntament amb els bancs i els agents de la indústria, tenen una plataforma de registre de terres digital basada en blockchain que funciona completament.
Estudi de cas de tokenització d’actius immobiliaris
HMLR: Exploració de la tokenització d’actius immobiliaris al Regne Unit
Fent servir Codefi Assets, ConsenSys va personalitzar una plataforma de gestió d’actius digitals per al registre de la propietat de Her Majesty en menys de 3 setmanes. La plataforma demostra la tokenització d’actius reals com a part de l’exploració de HMLR de la tecnologia blockchain a la indústria immobiliària del Regne Unit..
Llegiu l’estudi de casos
Com afecta el blockchain a la planificació urbana?
El desenvolupament immobiliari gairebé sempre es produeix sense aportacions valuoses de la comunitat. El públic sovint se sent privat dels processos de planificació, incapaç d’expressar les seves preferències per la comunitat local. Les plataformes de planificació basades en blockchain poden incloure recursos educatius, incentius de participació basats en símbols i un bucle de retroalimentació entre els grups d’interès. Això afavoriria el compromís de la comunitat i integraria millor les comunitats locals a la cadena de valor del desenvolupament immobiliari, millorant la confiança del públic i millorant els serveis als desenvolupadors per a un èxit sostenible.
Com afecta el blockchain al desenvolupament i la construcció de propietats?
Els projectes de construcció més grans són cada vegada més difícils de gestionar amb pràctiques de subcontractació i contractació fracturades i amb una manca de transparència de la cadena de subministrament. Una plataforma blockchain pot simplificar l’adquisició amb la gestió de la reputació per a proveïdors i subcontractistes, incentivant l’alt rendiment. Els contractes intel·ligents poden automatitzar els contractes i les condicions de pagament per millorar la gestió financera. Blockchain pot demostrar l’autenticitat dels productes de primera qualitat al seu punt d’origen mitjançant l’associació de productes amb fitxes no fungibles i utilitzant-los com a certificats de blockchain digitals. Per últim, blockchain pot racionalitzar la gestió de projectes digitalitzant processos de punta a punta. Això permetrà als administradors de la construcció fer un seguiment i compartir l’estat del projecte de manera segura amb les parts interessades clau i minimitzar els colls d’ampolla, cosa que permetrà una gestió de projectes més eficient.
Com afecta la cadena de blocs la identitat dels inversors i dels llogaters?
Les identitats digitals basades en blockchain seran potents en diverses indústries, aplicacions de consum i dins del sector públic. Les identitats d’inquilí i d’inversor procedents de procediments KYC / AML basats en blockchain mutualitzats poden racionalitzar les verificacions d’antecedents, reduir els costos i augmentar la seguretat. Les identitats descentralitzades permeten a qualsevol persona demostrar la propietat de les propietats alhora que crea documents essencials (prova d’assegurança, identitat, historial de crèdit) que es poden compartir fàcilment amb les parts necessàries.
Com afecta la cadena de blocs els pagaments i el lísing??
La tecnologia del llibre major distribuït permet signar i pagar els contractes d’arrendament en cadena. Això elimina la necessitat de conciliacions manuals i automatitza els pagaments de lloguer i dividends als propietaris. Els contractes intel·ligents també poden automatitzar altres tipus de pagaments i taxes per incentivar el bon comportament dels llogaters, propietaris i proveïdors de serveis..
Com afecta la cadena de blocs a la comptabilitat en temps real?
Amb la propietat immobiliària i els fluxos d’efectiu registrats en cadena, els inversors i propietaris d’actius es beneficien d’una comptabilitat automatitzada i quasi immediata. En el futur, la preparació d’estats financers anuals, com ara el balanç, l’estat de fluxos d’efectiu o el compte de pèrdues i guanys, es durà a terme amb la possibilitat d’auditories en temps real. Això permet múltiples avenços en el compliment, la supervisió reguladora i les relacions amb els inversors.
Productes ConsenSys per a béns immobles
Comenceu avui mateix
ConsenSys ofereix les plataformes més segures, escalables i fàcils d’utilitzar per llançar solucions de blockchain empresarials. La nostra infraestructura i productes de capa d’aplicacions us ajuden a integrar fàcilment blockchain a la vostra pila de programari i a gestionar els actius digitals perquè pugueu implementar una solució immobiliària amb èxit. Connecteu-vos amb els nostres experts