Tenint en compte com la cadena de blocs altera massivament els sectors bancari i financer, és bastant difícil trobar qualsevol indústria, que encara no es toca amb aquesta tecnologia. De fet, fins i tot els béns immobles no podien escapar de la interrupció. Per tant, analitzarem de prop com i per què el blockchain per a béns arrels pot convertir-se en el punt d’inflexió d’aquest sector.
En realitat, la propietat immobiliària comercial té un paper important en l’economia mundial en general. Segons MSCI, el mercat immobiliari mundial va augmentar de 8,9 bilions de dòlars el 2018 a 9,6 bilions de dòlars el 2019. Tot i que sembla que la indústria va bastant bé, en realitat consisteix en moltes friccions i problemes de liquiditat.
Ara el mercat és massa volàtil per invertir-hi i només està disponible per a la classe alta. Curiosament, al llarg dels anys van sorgir múltiples empreses immobiliàries basades en blockchain, i ara tenen la intenció de pertorbar la manera com funciona aquesta indústria.
L’amenaça és real i afecta les formes tradicionals de propietat immobiliària, que aviat quedaran obsoletes. Per tant, l’única manera que aquesta indústria pot sobreviure és mitjançant la integració de blockchain als seus models de negoci.
És per això que, en aquesta guia, seguiré com aquesta tecnologia està alterant els béns immobles i com el blockchain per a iniciatives immobiliàries és el millor enfocament en aquest moment.
Inscriu-te ara:Curs gratuït de Fonaments sobre Blockchain
Blockchain per a béns immobles: quins són els problemes més grans dels béns immobles?
No obert a tothom
Bé, francament, la indústria immobiliària sempre ha estat una opció d’inversió només per als rics. Tanmateix, prèviament la classe mitjana podia intentar utilitzar-ho com a opció, però està fora del seu abast. No hi ha molts actius que puguin actuar com a alternativa als béns immobles per a les classes mitjanes. Però, per què la situació és ara tan dura??
En realitat, hi ha moltes barreres per evitar que la majoria de la població tingui accés als béns immobles. Per exemple, les puntuacions de crèdit, els comptes bancaris internacionals, l’acreditació, la ciutadania, el finançament, l’accés al patrocinador adequat, els requisits d’efectiu i els gestors de fons són algunes de les barreres principals.
A més, aquesta indústria tracta amb molts intermediaris, cosa que augmenta el nivell de dificultat per a la població general.
Manca de transparència
El nivell de deshonestedat i corrupció afecta molt aquest sector. Com que no hi ha cap concepte de transparència dins del procés empresarial, tracta de l’evasió fiscal, les estafes, el blanqueig de diners, etc..
A nivell mundial, cada any es blanquen entre 800.000 i 2.000 milions de dòlars. I una part important d’això és a través de plans immobiliaris. Més encara, l’estimació del blanqueig de capitals en el sector immobiliari ronda els 1,6 bilions de dòlars.
Obbviament, és un problema massiu que el govern té problemes per tractar. Per tant, si el model de negoci comença a incorporar transparència, pot combatre la corrupció.
Tarifes molt altes
Això és principalment una preocupació per als inversors que estiguin interessats a invertir en béns arrels internacionals. Però per fer-ho, han de pagar una quantitat enorme de taxes en diverses etapes. Per exemple, hi ha comissions d’intermediari, comissions de canvi, impostos, comissions d’advocat, comissions de transferència, comissions d’inversió, etc..
A més, com que el nombre d’intermediaris en aquest sector és bastant aclaparador, tots prenen les seves pròpies retallades i augmenten el pressupost global de la inversió. Més encara, també heu de tenir en compte que haureu d’utilitzar comptables i consultar advocats per mantenir nets els vostres registres fiscals..
Per tant, en general es converteix en una opció d’inversió costosa.
Baixos nivells de liquiditat
Bé, crec que tothom sap el difícil que és liquidar els actius immobiliaris. És un dels principals motius pels quals realment cal canviar aquest sector. Aquí, per liquiditat, vull dir amb quina rapidesa podeu convertir el vostre actiu immobiliari en efectiu. A causa de les altes tarifes i el valor elevat dels actius immobiliaris, no hi ha molts compradors que us ajudin a vendre el vostre actiu quan el necessiteu.
Per tant, trobar-ne un comprador és molt més difícil que altres tipus d’actius. Els problemes són les barreres d’entrada, la baixa disponibilitat, massa normatives, processos llargs, etc..
Tots aquests problemes dissuadeixen els possibles compradors d’invertir en béns immobles.
Compromisos de preus elevats
Aquest és un altre problema que impedeix que la classe mitjana consideri mai els béns immobles com una bona opció. En realitat, aquest tipus d’inversions necessiten molt de capital per avançat. No molta gent s’ho pot permetre. Més encara, només un grapat de classes superiors poden mostrar tant capital per avançat.
En molts casos, els inversors han de buscar altres alternatives cares per assolir compromisos de preus. A més, com que el mercat és volàtil, és un risc considerable apostar tants diners per un actiu. Tot i que és possible que tingueu una excel·lent puntuació de crèdit al vostre propi país, no podeu utilitzar-lo per als mercats internacionals.
Velocitat de transacció lenta
L’horror de comprar béns immobles comença amb els processos de transaccions increïblement lents. Aquest sector no només és massivament ineficient la majoria de les vegades, sinó que també comet molts errors en el procés. A més, trobar la propietat adequada també requereix molt de temps.
Pel que sembla, triga aproximadament 6 mesos a trobar una propietat i, després, 6 mesos més a fer tots els procediments per adquirir-la. Això suposa una pèrdua massiva de temps en esquemes d’inversió.
Si teniu en compte tot això, veureu per què aquest sector necessita una força disruptiva en aquest moment.
Inscriu-te ara: Curs certificat Professional Blockchain Professional (CEBP)
Quins són els avantatges de la cadena de blocs en béns arrels?
L’ús de blockchain al sector immobiliari té alguns avantatges. Vegem què són aquests:
Augment de la transparència
No hi ha dubte que el blockchain és perfectament capaç d’oferir la transparència que tant necessita el sector immobiliari. Com ja sabeu, el sector immobiliari tracta una gran quantitat de corrupció. Però, amb l’ajut de sistemes transparents, això finalment es pot aturar. Si les empreses immobiliàries comencen a utilitzar blockchain per a les seves solucions, els clients poden veure exactament cap a on van els diners.
A més, com que la base de dades principal continuarà sent pública, ningú no pot alterar ni tan sols eliminar cap transacció un cop accedeixi a la cadena de blocs.
Creiem que aquesta és la millor solució en aquest moment.
Sense sitges de dades
Les dades estan repartides per les agències immobiliàries. Per tant, mai no trobareu cap font de punt on pugueu accedir a tota la informació necessària per a la vostra compra. És encara més essencial per a les empreses empresarials. Si només hi ha una única base de dades que conté tota la informació de diversos grups d’interès, l’eficiència de l’empresa augmentarà considerablement.
Blockchain pot oferir-ho. En realitat, blockchain pot oferir registres compartits a prova de manipulacions que poden compilar tota la informació sobre una propietat. Per tant, l’ús de blockchain en propietats immobiliàries pot resoldre ràpidament un problema massiu i augmentar també els ingressos globals.
Processos de transaccions eficients
En realitat, les transaccions que es fan diàriament en béns arrels es realitzen mitjançant transferències bancàries i necessiten molt de temps. Més encara, en molts casos, la verificació KYC o una altra documentació requereix molts diners. Però amb blockchain, les transaccions es poden produir en qüestió de minuts.
Fins i tot en el pitjor dels casos, pot completar un procés en un dia, mentre que abans trigaven dies a acabar-se. Per tant, els inversors o els clients tindran més ganes d’invertir i no se’n defugiran.
Però heu de garantir que la vostra solució blockchain pugui satisfer la demanda diària de la vostra empresa. Si no pot, acabareu amb un sistema lent.
Intermediaris limitats
El millor avantatge d’utilitzar blockchain en propietats immobiliàries és la reducció dels aclaparadors intermediaris. En realitat, massa intermediaris generen complexitat i cost afegit. Blockchain és eficaç per eliminar els intermediaris de l’equació. Per tant, en completar la digitalització, no haurà de fer front a les innecessàries retallades d’intermediari.
A més, qualsevol llista nova a la plataforma passarà per un procés de verificació exhaustiu. Per tant, no hi ha marge per a estafes ni activitats fraudulentes al sector. No només és més eficient per als inversors, sinó també per a les grans empreses immobiliàries.
Voleu saber més sobre els avantatges de la tecnologia blockchain? Per què no consulteu la nostra guia sobre els avantatges de la tecnologia blockchain??
Casos d’ús probables de blockchain en propietats immobiliàries
Augment de la liquiditat
Un dels millors casos d’ús de blockchain en aquesta indústria és l’augment de la liquiditat. En realitat, l’ús de blockchain pot crear una plataforma on les empreses immobiliàries puguin oferir els seus serveis i propietats per comprar i vendre.
Més encara, les persones que inverteixen en actius immobiliaris també poden enumerar les seves propietats per obtenir-ne un millor abast. Les plataformes públiques de blockchain poden donar la benvinguda a tothom perquè enumeri els seus actius. Tot i això, hauran de passar per un procés d’autenticació per comprovar el seu historial i eliminar qualsevol estafa.
Però tenir una plataforma per comprar i vendre propietats ajudarà a connectar els compradors potencials amb els venedors de manera més eficient.
Millor procés de cerca de propietats
La cerca de la propietat perfecta suposa un veritable inconvenient perquè no hi ha moltes plataformes que ofereixen opcions legítimes. Actualment, la gent està més interessada a fer cerques en línia que a anar-hi en persona. Per tant, només és de sentit comú buscar plataformes que ofereixen aquesta funció.
Però, en la majoria dels casos, aquestes plataformes ofereixen un accés mínim a les propietats. Més encara, en molts casos, tenen costos de subscripció cars. A més, un altre problema d’aquest tipus de plataformes és la manca de contingut actualitzat. En la majoria dels casos, ni tan sols actualitzen si una propietat ja es ven o no.
Per tant, l’ús de blockchain pot ajudar enormement, ja que els corredors poden controlar directament les dades i els consumidors no hauran de tractar amb tercers. Per això, el blockchain per a béns immobles pot oferir millors opcions de cerca de propietats.
Transparència total en les transferències de títols
Hi ha tantes històries de terror que giren al voltant de la compra d’habitatges. Des de l’historial de propietats fins a les execucions hipotecàries, hi ha massa àmbits d’error en cada pas del camí. A causa d’això, la compra d’una casa pot tornar i causar molts problemes al nou propietari. En realitat, sense una transparència total en el procés de transferència de títol, molts s’enfronten fins i tot a problemes legals quan compren una casa nova.
Aquí és on el blockchain pot ser molt útil. Mitjançant contractes intel·ligents en propietats immobiliàries, poden racionalitzar el procés de transferència de títol. Tant el comprador com el venedor poden comprovar per si mateixos qui és l’actual propietari de la propietat i els futurs compradors també poden veure qui ha estat la propietària al llarg dels anys.!
Compra i venda de propietats automatitzades
Una vegada més, el procés de compra i venda d’immobles requereix molt de temps. Durant aquest temps, els preus poden canviar, juntament amb la comissió dels corredors. Amb tots els problemes, el sector es queda enrere dràsticament. Per tant, l’ús de contractes intel·ligents en propietats immobiliàries pot facilitar el procés de compra i venda de propietats.
En realitat, blockchain pot automatitzar tot el procés de compra d’una casa. Els consumidors poden anar a una plataforma on els venedors potencials mostraran els seus actius. Un cop n’escullin un, poden anar-hi per fer una ullada física o fer una visita virtual. Després, tot el que han de fer és configurar els paràmetres i processar el pagament, i ja estan.
Tot això pot trigar uns quants dies a acabar-se.
Prevenció del frau de títol i escriptura
Un altre dels casos d’ús de la propietat immobiliària de la cadena de blocs és la prevenció de fraus de títols i d’actes. No us creureu quants problemes està causant el frau en fets durant l’última dècada. En realitat, aquest tipus d’activitat fraudulenta augmenta a un ritme ràpid, concretament en la venda de propietats a Internet.
Més encara, la gent pot vendre els seus actius a una altra part sense que ho sàpiga, cosa que és molt aterradora per començar. Però com que blockchain pot emmagatzemar tota la informació de propietat i informació del propietari i documents legals al llibre major, no hi ha cap manera que un tercer pugui controlar el vostre patrimoni.
Lluita contra el frau per cable i correu electrònic
Sabíeu que les estafes de correu electrònic i de correu electrònic basades en béns arrels augmenten al 480% cada any? Això suposa massa víctimes amb pèrdues més importants cada any. Més encara, aquest sector és una opció bastant cara per començar, i després aquest tipus de delictes fa que la gent sigui més reticent a invertir-hi. En realitat, els delinqüents poden actuar com a agents o empreses per estafar a la gent perquè els doni diners.
Com que no hi ha cap protocol de seguretat adequat, molts agents fins i tot roben la seva identitat i després queden atrapats pels càrrecs penals. Però la cadena de blocs pot reduir dràsticament aquest nombre. No sabem si pot eliminar completament el problema, però segur que pot lluitar-hi fortament.
Llegeix més:Llista de més de 20 casos d’ús de la tecnologia Blockchain
Descentralització de diversos serveis de llistat
Un altre dels grans casos d’ús immobiliari de la cadena de blocs és l’ús de MLS descentralitzats. Normalment, a MLS, els corredors corporatius es reuneixen per formar una base de dades de propietats. Aquí poden compartir informació entre ells per fer una venda potencial. Així, un cop venuda una propietat, la comissió es reparteix entre els corredors.
Aquest és un mercat madur, però sense una base de xarxa adequada, els delinqüents també poden piratejar aquest sistema. Més encara, l’ús de blockchain a MLS pot descentralitzar el procés i fer-ne impossible la manipulació.
Inversió fraccionària o propietat
Aquesta és una altra versió creativa dels casos d’ús de les cadenes de blocs. Mitjançant la tecnologia blockchain, les empreses immobiliàries poden oferir opcions d’inversió fraccionades. Normalment, vol dir que diversos propietaris poden tenir una part d’una propietat que no sigui assequible de manera individual. Per tant, si les classes mitjanes volen invertir en una propietat de preus elevats, poden compartir la propietat amb altres persones.
En realitat, és una solució excel·lent per comprar i vendre actius immobiliaris, ja que pot incloure més persones de l’habitual, augmentant les opcions de liquiditat generals..
Podeu utilitzar contractes intel·ligents per a béns immobles per facilitar les transaccions i estalviar temps.
Propietat basada en tokens
Aquest és un dels casos d’ús immobiliaris de la cadena de blocs. En realitat, és una visió diferent de la totalitat dels actius immobiliaris. Per exemple, podeu invertir en multitud d’actius mitjançant tokens. Per tant, aquí, les fitxes representaran un valor per als actius. Per tant, no és com si posseís una propietat específica en lloc d’invertir en les fitxes que representaran un col·lectiu d’aquesta propietat.
Per tant, és més semblant a invertir en or, que té molt poc risc associat. De fet, ja hi ha diversos projectes en vigor per a aquest tipus d’aplicacions.
Prevenció del frau hipotecari
El frau hipotecari és una de les principals preocupacions de les indústries immobiliàries. De fet, l’augment del valor de la propietat només fa augmentar el percentatge d’aquest tipus de frau. Per tant, la indústria continuarà tenint pèrdues que puguin arribar als milers de milions. Just als EUA, aquest frau provoca una pèrdua de 2.500 milions de dòlars cada any. T’ho pots imaginar?
Però si comenceu a utilitzar blockchain per a béns immobles, podeu evitar aquest tipus de frau des del principi. Com que tot es controlarà en línia, ningú pot colar-se pel sistema sense ser detectat.
Inspecció de propietats transparent
Hi ha molts problemes relacionats amb la inspecció de la propietat. En realitat, la inspecció de propietats causa més pèrdues als compradors que als venedors. Per exemple, moltes estafes en empreses immobiliàries mostren una propietat falsa al comprador. En molts casos, els compradors només inverteixen en la propietat no per utilitzar-la, sinó per vendre-la quan augmenta el preu. Per tant, potser ni tan sols saben que la propietat en la qual van invertir ni tan sols existeix.
Però una vegada que feu una conversió a blockchain per obtenir béns immobles, podeu obtenir transparència en la inspecció de la propietat. Aquí no hi ha manera d’enganyar el sistema i veureu la propietat adequada en la qual invertireu. Més encara, també podeu veure la història passada de qualsevol problema a la propietat des de la plataforma..
Reducció de costos immobiliaris
Aquest és, amb diferència, els millors casos d’ús de blockchain. Un cop les empreses comencen a incorporar blockchain al seu sistema de xarxa, poden automatitzar tot el procés i reduir dràsticament el cost. Més encara, no es limitarà només al nivell organitzatiu, sinó que també ajudarà els consumidors.
Quan blockchain substitueix els intermediaris, no haureu de pagar despeses addicionals per comprar les propietats. El canvi dràstic en el model d’intermediari permetrà reduir les retallades i també estalviarà molt de temps.
Voleu implementar tecnologia blockchain en propietats immobiliàries? Comenceu el vostre viatge amb la nostra estratègia d’implementació de blockchain definitiva ara!
Com les organitzacions utilitzen Blockchain per a béns arrels
Lantmäteriet
Lantmäteriet és una agència immobiliària del govern suec que treballa amb tecnologia blockchain. Actualment, s’està treballant en una nova solució que faciliti el seu procés de registre de terres. Més encara, també eliminarà les discrepàncies i farà que el procés sigui més fluït.
Brookfield Asset Management
Bé, Brookfield Asset Management és una de les empreses immobiliàries més grans del món en aquest moment. En l’actualitat, han tingut un gran interès per la cadena de blocs i tenen previst treballar en una solució per integrar-la al seu sistema de xarxes intern. Creuen que poden reduir dràsticament els seus costos utilitzant blockchain per a béns arrels comercials.
Enllaç REIT, Hong Kong
Link REIT a Hong Kong està treballant amb Allinfra per a un projecte de blockchain en propietats immobiliàries. No obstant això, es tracta més aviat d’un projecte pilot on comproven com funciona blockchain en aquest moment per a aquest sector.
JLL
JLL també treballa en projectes immobiliaris blockchain. Utilitzant la tecnologia, aposten per la valoració immobiliària comercial espanyola. Més encara, creuen que també poden utilitzar-lo per construir i finançar projectes.
Westfields
Un altre dels bons exemples de projectes immobiliaris blockchain és la solució de Westfield. Estan treballant en una solució centrada en oferir garanties bancàries immobiliàries. A més, introduirà principalment arrendataris en el sector minorista.
Coldwell Banker
Coldwell Banker és un dels gegants immobiliaris que treballa en solucions basades en blockchain. En realitat, utilitzen blockchain per incloure agents, venedors i oferir processos de transaccions. A més, volen racionalitzar les seves transaccions i contractes des d’una única plataforma.
Agència Nacional del Registre Públic
L’Agència Nacional del Registre Públic de Geòrgia és un dels exemples d’ús de blockchain per a aplicacions immobiliàries comercials. En realitat, Geòrgia treballa en una solució que millorarà la transparència immobiliària, reduirà els costos i augmentarà l’eficiència.
Pròleg
Prologis treballa en una solució centrada en la logística immobiliària. Aquesta és una altra gran addició a la llista de projectes immobiliaris blockchain. Actualment, s’han unit amb Blockchain in Transport Alliance (BiTA) per desenvolupar estàndards de dades lliures de drets per a les empreses logístiques.
Mata Capital
Mata Capital és una empresa francesa de gestió de fons immobiliaris. Actualment estan treballant en solucions blockchain que se centraran en l’optimització i modernització del procés de manteniment i distribució de fons del registre d’inversors..
Departament de Terres de Dubai
El Departament de Terres de Dubai està treballant en blockchain per a opcions de béns arrels comercials. En realitat, estan treballant en una solució que se centrarà en registrar tots els seus contractes immobiliaris locals al llibre major. Més encara, tenen previst assegurar-hi també tots els documents governamentals relacionats.
Blockchain no es limita només a les empreses immobiliàries. Molts altres sectors també utilitzen blockchain per facilitar els seus processos comercials. Obteniu més informació a la llista de les 50 millors empreses que utilitzen tecnologia blockchain.
Conclusió
Blockchain per a béns immobles és un camp que necessita més exposició al món. Aquest sector està ple de corrupció i activitats delictives. Tanmateix, la importància d’aquest sector és ara històrica alta. Per tant, sense les directrius adequades, no hi ha manera que aquest sector pugui florir eficaçment i desfer-se definitivament de la corrupció.
Necessita un canvi i el blockchain definitivament està a l’altura. Per tant, només és qüestió de temps que les empreses immobiliàries vegin el valor de blockchain i comencin a integrar massivament la tecnologia.
Si sou del sector immobiliari i voleu explorar el blockchain amb detall, us recomanem que consulteu el nostre curs gratuït de blockchain.
El món canvia. Llavors, per què hauries de quedar-te enrere de la cursa, oi? Comenceu el vostre viatge ara!