ما هي فوائد Blockchain في العقارات?
تشكل العقارات التجارية جزءًا كبيرًا من الأصول الاقتصادية العالمية ونشاط المعاملات. بحسب أ تقرير MSCI, زاد حجم سوق الاستثمار العقاري العالمي المُدار باحتراف من 7.4 تريليون دولار في عام 2016 إلى 8.5 تريليون دولار في عام 2017. ومع ذلك ، يتكون سوق العقارات اليوم من العديد من الشبكات المنعزلة والمستقلة مع احتكاك المعاملات والتعتيم بين الأنظمة الحالية. تقدم سلسلة Ethereum blockchain حلاً عمليًا لتحقيق الفوائد الصناعية التالية:
- ترميز الأصول العقارية
- كفاءة العملية لعمليات الصناعة الأساسية
- انخفاض التكاليف من أتمتة العمليات
- الوصول إلى توزيع الأصول العالمي
- الوصول إلى تجمعات أكبر من المستثمرين بسبب تجزئة الملكية
- الوصول إلى فرص السوق الثانوية
- إمكانية الوصول إلى البيانات لزيادة الشفافية وتوجيه قرارات الاستثمار وإدارة المحافظ بشكل أفضل
واحدة من أكثر الطرق إثارة التي تفيد بها Ethereum الصناعة هي من خلال التوريق الرقمي للممتلكات العقارية ، والمعروف أيضًا باسم tokenization. يمكن أن تمثل الأصول الرقمية أصولًا حقيقية مثل العقارات والصناديق العقارية وتدفقات الإيرادات وحقوق الحوكمة والمزيد. بمجرد تحويل هذه الأصول إلى رموز رمزية ، يمكن تقسيمها إلى أجزاء أكثر دقة ، وإتاحتها لمجموعة أكبر من المستثمرين ، والاستفادة منها لزيادة رأس المال. بمجرد تحويلها إلى رمز رمزي ، تتيح سلسلة Ethereum blockchain القابلة للبرمجة الرقمنة الآمنة والمتوافقة للمعاملات والعمليات المتعلقة بهذه الأصول ، بما في ذلك الإصدار والتداول وإدارة دورة الحياة.
في سوق العقارات ، ستظل المشورة والمعرفة والدراية للمتخصصين في العقارات ضرورية للمشترين التجاريين. ومع ذلك ، فإن معالجة الأوراق المالية وإدارة المسؤولية ومعالجة المستندات والمحاسبة ستتغير حتما.
ندوة عبر الإنترنت عند الطلب
شاهد ندوة الويب المجانية الخاصة بنا حول blockchain ومستقبل الاستثمار العقاري
تعرف على كيفية قيام blockchain والأصول الرقمية بإحداث ثورة في الصناديق العقارية والاستثمار العقاري.
شاهد الآن
ما هي حالات استخدام Blockchain في العقارات?
تعمل تقنية blockchain للمؤسسات على تغيير صناعة العقارات من خلال عشر حالات استخدام:
- إدارة الأصول والصناديق العقارية
- تمويل المشروع
- توريق القروض والرهن العقاري
- إدارة الممتلكات
- سجلات الأراضي والممتلكات والمبيعات وإعادة التنازل
- التخطيط العمراني
- تطوير الممتلكات والبناء
- هوية المستثمر والمستأجر
- المدفوعات والتأجير
- محاسبة الوقت الحقيقي
كيف يؤثر الترميز على الصناديق العقارية وإدارة الأصول?
في العقارات ، يشير الترميز إلى رقمنة الأوراق المالية والأصول البديلة والأدوات المالية. باستخدام تقنية Ethereum blockchain ، يمكن برمجة الأصول الرقمية لتشمل حقوق الملكية وسجل المعاملات والقواعد لضمان أن إصدار الأصول وتوزيعها ونقلها متوافقان مع اللوائح التنظيمية. تتضمن الأمثلة البسيطة عناصر تحكم لضمان عدم إمكانية نقل الرموز المميزة إلا إلى أطراف مقابلة معينة ، أو عدم نقلها على الإطلاق خلال فترة الإغلاق. يمكن تخصيص الأصول الرقمية لتلبية جميع أنواع متطلبات المُصدر.
بالإضافة إلى ذلك ، يقلل الترميز من التكاليف ويزيد من سرعة إنشاء الأصول وإصدارها وتبادلها وابتكار ميزات جديدة وإدارة أرباح الأسهم وإدارة إجراءات الشركات الأخرى. يتيح التخصيص المتعمق والإصدار السريع للمصدرين تخصيص الأصول الرقمية مباشرةً وفقًا لمتطلبات المستثمرين ، مما يقلل بشكل كبير من مخاطر الطرف المقابل.
تسمح التكاليف المنخفضة للمصدرين بتخفيض الحد الأدنى من مبالغ الاستثمار وتوسيع الوصول إلى مجموعة أكبر من المستثمرين. تعمل زيادة الاتصال بين الأصول الرقمية والشبكات المرتبطة بها على توسيع فرص السوق الثانوية وتحسين السيولة. تُظهر هذه الفوائد لكل من المُصدِرين والمستثمرين أن الوعد الحقيقي لـ blockchain هو مستقبل بأدوات وأسواق جديدة بشكل أساسي.
يشرح مدير تطوير منتجات ماتا كابيتال بابتيست سانت مارتن كيف تعمل تقنية blockchain على رقمنة وتحسين إدارة الأصول العقارية لتقليل الحد الأدنى من اشتراك المستثمرين إلى 1 يورو.
دراسة حالة إدارة الأصول العقارية
ماتا كابيتال: تحفيز الاستثمارات العقارية بتقنية blockchain
Blockchain لإدارة الأصول العقارية. يتعاون صندوق الاستثمار الفرنسي ، ماتا كابيتال ، مع Codefi Assets لترميز ثلاثة صناديق بقيمة إجمالية قدرها 350 مليون يورو ، مما يعزز الثقة والشفافية والكفاءة للمستثمرين العقاريين.
اقرأ دراسة الحالة
كيف تؤثر blockchain على التمويل البديل للعقارات?
من الصعب الحصول على تمويل للمشاريع العقارية الجديدة. تواجه شركات التطوير العقاري معدلات فائدة تصل إلى 29٪ عند العمل مع المؤسسات المصرفية كمقدمي قروض من مصدر واحد. كما أنهم يواجهون تحديات مع مصادر قروض متعددة حيث قد يكون من الصعب إدارة التمويل الجماعي.
تعمل Blockchain على تبسيط الوصول إلى نماذج التمويل البديلة من خلال تسهيل إدارة المستثمرين للمطورين وضمان شفافية الاستثمار وتتبع عائد الاستثمار المستمر للمستثمرين. يمكن أيضًا برمجة المنتجات المالية القائمة على Blockchain للتوزيع العالمي. تعمل هذه الحلول على تبسيط تجربة المستثمرين وزيادة ثقة المستثمرين وتفتح الوصول إلى مجموعة أكبر من المستثمرين.
كيف يؤثر blockchain القرض وتوريق الرهن العقاري?
إنشاء القرض والاكتتاب لا يزالان غير معياريين ويعتمدان على الوثائق الورقية. تُترك هيكلة الأمان مفتوحة للتفسير ، ويلزم بذل جهد كبير للحماية من التعهد المزدوج للأصول. غالبًا ما يتم اتخاذ قرارات التداول وخدمة الأصول بناءً على بيانات قديمة. وأخيرًا ، غالبًا ما تؤدي التسويات النقدية عبر أحداث دورة الحياة إلى تأخيرات في التسوية تؤثر على التدفق النقدي للمستثمر.
تقدم Blockchain للمؤسسات المصرفية نسخة واحدة من المعلومات التي تم التحقق منها ، ومشاركة البيانات الآمنة ، ومراقبة المعاملات غير القابلة للتغيير ، وتسوية المدفوعات في الوقت الفعلي. من خلال رقمنة القرض أو الرهن العقاري ، يمكن برمجته لتضمين البيانات ذات الصلة مثل حقوق الملكية وسجل سداد القرض لدعم قرارات الخدمة المستقبلية. يمكن استخدام العقود الذكية لتحصيل المدفوعات وتوزيعها على المستفيدين ، وتقديم تقارير في الوقت الفعلي إلى المنظمين. يوفر هذا إدارة فعالة لدورة الحياة ويولد الثقة في الأسواق الثانوية من خلال تزويد المستثمرين بإثبات على أداء الأصول.
كيف يؤثر blockchain على إدارة الممتلكات?
تعاني شركات إدارة الممتلكات الكبيرة الحجم من الإشراف غير الفعال على محافظها الاستثمارية العالمية. تسهل Blockchain المشاركة الآمنة للبيانات ، وتبسط عمليات تحصيل الإيجارات والمدفوعات لأصحاب العقارات ، وتوفر أيضًا العناية الواجبة المتميزة عبر المحفظة. هذا يزيد من الكفاءة التشغيلية ويسمح بتوفير الوقت والتكلفة. كما أنه ينتج بيانات أكثر ثراءً بشكل كبير لتسهيل اتخاذ القرار بشكل أفضل.
كيف يؤثر blockchain على سجلات الأراضي والممتلكات?
تستمر سندات ملكية الأراضي في الاعتماد على الوثائق الورقية ، وهي عرضة للضياع والاحتيال وسوء الإدارة. بالإضافة إلى ذلك ، تتطلب عمليات نقل الملكية والتصاريح عددًا كبيرًا من الإجراءات القانونية الطويلة والمكلفة ، والتي تؤدي أحيانًا إلى إقفال الأراضي في الاستخدام غير المنتج.
يستبدل Blockchain الأعمال الورقية القديمة بأصول رقمية حقيقية ويتتبع التغييرات في دفتر الأستاذ غير القابل للتغيير الذي يعمل كمصدر آمن ومشترك للحقيقة للوثائق بين أطراف ومؤسسات متعددة. تمكن Ethereum من الوصول إلى سجلات ملكية المعاملات والممتلكات لتكون أكثر سهولة – تسهيل معاملات السوق ، وزيادة ثقة المستثمرين ، وفتح الوصول إلى التمويل ، وتعزيز التنمية الاقتصادية والاجتماعية للمجتمع. هيئة تسجيل الأراضي في السويد, Lantmäteriet, إلى جانب البنوك واللاعبين في الصناعة ، لديهم منصة تسجيل أرض رقمية قائمة على blockchain تعمل بكامل طاقتها.
دراسة حالة ترميز الأصول العقارية
HMLR: استكشاف ترميز الأصول العقارية في المملكة المتحدة
باستخدام أصول Codefi ، خصصت ConsenSys منصة إدارة الأصول الرقمية لسجل ملكية صاحبة الجلالة في أقل من 3 أسابيع. توضح المنصة ترميز الأصول الحقيقية كجزء من استكشاف HMLR لتكنولوجيا blockchain في صناعة العقارات في المملكة المتحدة.
اقرأ دراسة الحالة
كيف يؤثر blockchain على التخطيط الحضري?
يحدث تطوير العقارات دائمًا تقريبًا دون مدخلات قيمة من المجتمع. غالبًا ما يشعر الجمهور بالحرمان من عمليات التخطيط ، وغير قادر على التعبير عن تفضيلاته للمجتمع المحلي. يمكن أن تتضمن منصات التخطيط القائمة على Blockchain موارد تعليمية وحوافز المشاركة القائمة على الرموز وحلقة التغذية الراجعة بين أصحاب المصلحة. هذا من شأنه أن يشجع على مشاركة المجتمع ودمج المجتمعات المحلية بشكل أفضل في سلسلة قيمة تطوير العقارات ، وتحسين ثقة الجمهور ، وتحسين خدمات المطورين لتحقيق النجاح المستدام.
كيف يؤثر blockchain على تطوير الممتلكات والبناء?
أصبحت مشاريع البناء الأكبر من الصعوبة بمكان إدارتها من خلال التعاقد من الباطن وممارسات الشراء المتصدعة والافتقار إلى شفافية سلسلة التوريد. يمكن لمنصة blockchain تبسيط المشتريات من خلال إدارة السمعة للموردين والمقاولين من الباطن ، مما يحفز على الأداء العالي. يمكن للعقود الذكية أتمتة اتفاقيات العقود وشروط الدفع لتعزيز الإدارة المالية. يمكن لـ Blockchain إثبات أصالة السلع المتميزة في نقطة منشأها من خلال ربط المنتجات برموز غير قابلة للاستبدال واستخدامها كشهادات blockchain رقمية. أخيرًا ، يمكن لـ blockchain تبسيط إدارة المشروع من خلال رقمنة العمليات الشاملة. سيمكن ذلك مديري الإنشاءات من تتبع حالة المشروع ومشاركتها بأمان مع أصحاب المصلحة الرئيسيين وتقليل الاختناقات ، مما يسمح بإدارة المشروع بشكل أكثر كفاءة.
كيف تؤثر blockchain على هوية المستثمر والمستأجر?
ستكون الهويات الرقمية القائمة على Blockchain قوية عبر العديد من الصناعات ، وتطبيقات المستهلكين ، وداخل القطاع العام. يمكن لهويات المستأجرين والمستثمرين من إجراءات KYC / AML المتبادلة القائمة على blockchain تبسيط عمليات التحقق من الخلفية ، وخفض التكاليف ، وزيادة الأمان. تمكن الهويات اللامركزية أي شخص من إثبات ملكية العقارات أثناء جعل المستندات الأساسية (إثبات التأمين والهوية والتاريخ الائتماني) قابلة للمشاركة بسهولة مع الأطراف الضرورية.
كيف يؤثر blockchain على المدفوعات والتأجير?
تتيح تقنية دفتر الأستاذ الموزع توقيع عقود الإيجار ودفعها على السلسلة. هذا يلغي الحاجة إلى التسويات اليدوية ، وأتمتة مدفوعات الإيجار وتوزيعات الأرباح لأصحاب العقارات. يمكن للعقود الذكية أيضًا أتمتة أنواع أخرى من المدفوعات والرسوم لتحفيز المستأجرين والملاك ومقدمي الخدمات على السلوك الجيد.
كيف يؤثر blockchain على المحاسبة في الوقت الحقيقي?
مع ملكية الممتلكات والتدفقات النقدية المسجلة على السلسلة ، يستفيد المستثمرون ومالكو الأصول من المحاسبة الآلية وشبه الفورية. في المستقبل ، سيتم إعداد البيانات المالية السنوية ، مثل الميزانية العمومية أو بيان التدفقات النقدية أو بيان الدخل مع إمكانية إجراء عمليات تدقيق في الوقت الفعلي. وهذا يتيح تحقيق اختراقات متعددة في الامتثال والرقابة التنظيمية وعلاقات المستثمرين.
منتجات ConsenSys للعقارات
ابدأ اليوم
تقدم ConsenSys الأنظمة الأساسية الأكثر أمانًا وقابلية للتطوير وسهولة الاستخدام لإطلاق حلول blockchain للمؤسسات. تساعدك منتجات البنية التحتية وطبقة التطبيقات الخاصة بنا على دمج blockchain بسهولة في حزمة البرامج الخاصة بك وإدارة الأصول الرقمية حتى تتمكن من تنفيذ حل عقاري ناجح. تواصل مع خبرائنا