区块链在房地产中有什么好处?
商业房地产是世界经济资产和交易活动的重要组成部分。据一个 MSCI报告, 专业管理的全球房地产投资市场的规模从2016年的7.4万亿美元增加到2017年的8.5万亿美元。然而，当今的房地产市场由许多孤立的独立网络组成，现有系统之间存在交易摩擦和不透明性。以太坊区块链提供了一种实用的解决方案，可实现以下行业优势：
- 房地产资产的代币化
- 基础行业运营的流程效率
- 降低过程自动化的成本
- 获得全球资产分配
- 由于所有权分散，可以进入更广泛的投资者群体
- 获得二级市场机会
- 数据可访问性可提高透明度并为更好的投资决策和投资组合管理提供信息
以太坊使行业受益的最令人兴奋的方式之一是通过房地产资产的数字证券化，也称为令牌化。数字资产可以代表现实世界的资产，例如房地产，房地产基金，收入流，治理权等。对这些资产进行标记后，就可以将其分为更细的部分，使更多的投资者可以使用它们，并利用其筹集资金。令牌化后，可编程的以太坊区块链可实现围绕这些资产的交易和流程的安全合规数字化，包括发行，交易和生命周期管理.
在房地产市场上，房地产专业人士的建议，知识和诀窍对于商业购买者而言仍然至关重要。但是，证券的处理，负债管理，单据处理和会计不可避免地会发生变化。.
点播网络研讨会
观看我们关于区块链和房地产投资未来的免费网络研讨会
了解区块链和数字资产如何彻底改变房地产基金和房地产投资.
立即观看
房地产中的区块链用例是什么?
企业区块链技术通过十个用例改变了房地产行业：
代币化如何影响房地产基金和资产管理?
在房地产中，代币化是指证券，替代资产和金融工具的数字化。利用以太坊区块链技术，可以对数字资产进行编程以包括所有权，交易历史和规则，以确保资产发行，分配和转让符合法规要求。简单的示例包括控件，以确保令牌只能在锁定期间转移到某些交易对手，或者根本不能转移到某些交易对手。可以定制数字资产以满足各种发行人的要求.
此外，令牌化可以降低成本，并提高创建，发行和交换资产，创新功能，管理股息以及管理其他公司行为的速度。深度定制和快速发行使发行人可以根据投资者的需求直接定制数字资产，从而大大降低交易对手风险.
降低的成本使发行人可以减少最低投资额，并扩大与更多投资者的联系。数字资产与关联网络之间的连接性增强，扩大了二级市场机会，并提高了流动性。对发行人和投资者的好处表明，区块链的真正前景是拥有全新工具和市场的未来.
Mata Capital产品开发经理巴蒂斯特·圣马丁（Baptiste Saint-Martin）解释了区块链技术如何数字化和优化房地产资产管理，以将最低投资者认购额减少至1欧元.
房地产资产管理案例研究
Mata Capital：利用区块链技术催化房地产投资
用于房地产资产管理的区块链。法国投资基金Mata Capital与Codefi Assets合作，对三只基金进行代币化，总价值达3.5亿欧元，从而为房地产投资者提升信任度，透明度和效率.
阅读案例研究
区块链如何影响房地产的替代融资?
为新的房地产项目筹集资金是困难的。与作为单一来源贷款提供者的银行机构合作时，房地产开发公司面临高达29％的利率。他们还面临着多种贷款来源的挑战，因为众筹可能难以管理.
区块链通过促进开发人员的投资者管理并确保投资透明度和对投资者的持续ROI跟踪，简化了对替代融资模式的访问。还可以对基于区块链的金融产品进行编程，以进行全球分销。这些解决方案简化了投资者的体验，增强了投资者的信心，并释放了对更广泛的投资者群体的访问权限.
区块链如何影响贷款和抵押资产证券化?
贷款的发起和承销仍然是不规范的，并且依赖纸质文件。安全结构尚待解释，因此需要付出巨大的努力来防止资产的双重抵押。交易和资产服务决策通常是根据过时的数据做出的。最后，整个生命周期事件中的现金调节通常会导致结算延迟，从而影响投资者的现金流.
区块链为银行机构提供了单一版本的经过验证的信息，安全的数据共享，不变的交易监控以及实时付款结算。通过数字化贷款或抵押，可以对其进行编程以包括相关数据，例如所有权和贷款付款历史记录，以支持将来的服务决策。可以使用智能合约来收集付款并将其分配给受益人，并向监管机构提供实时报告。通过为投资者提供资产绩效证明，这可以提供有效的生命周期管理并在二级市场上建立信心.
区块链如何影响物业管理?
大型物业管理公司对他们的全球投资组合进行无效的监督。区块链可促进安全的数据共享，简化租赁收取和向业主的付款，并在整个投资组合中提供优质的尽职调查。这样可以提高运营效率，并节省时间和成本。它还会生成大量更丰富的数据，以帮助做出更好的决策.
区块链如何影响土地和财产登记?
土地所有权继续依赖纸质文件，容易遭受损失，欺诈和管理不善。此外，财产转让和许可需要大量冗长而昂贵的法律程序，有时将土地用于非生产性使用.
区块链用真正的数字资产代替了过时的纸质契约，并在不可变的分类帐中跟踪更改，该分类帐充当多方和组织之间文档的安全共享真相来源。以太坊使交易和财产所有权记录更易于访问-促进市场交易，增加投资者信心，释放融资渠道并促进经济和社会共同体发展。瑞典土地注册局, Lantmäteriet, 与银行和行业参与者一起，拥有功能齐全的基于区块链的数字土地注册平台.
房地产资产代币化案例研究
HMLR：在英国探索房地产资产代币化
ConsenSys使用Codefi Assets，在不到3周的时间内为英国女王土地注册局定制了数字资产管理平台。该平台展示了房地产资产令牌化，这是HMLR在英国房地产行业探索区块链技术的一部分.
阅读案例研究
区块链如何影响城市规划?
没有社区的宝贵意见，几乎总是会进行房地产开发。公众常常感到自己被剥夺了规划程序的权利，无法表达对当地社区的偏好。基于区块链的计划平台可以包括教育资源，基于令牌的参与激励措施以及利益相关者之间的反馈循环。这将鼓励社区参与，并更好地使当地社区融入房地产开发价值链，提高公众信心，并改善开发商服务以实现可持续的成功.
区块链如何影响房地产开发和建设?
由于分包和采购实践不完善，而且供应链缺乏透明度，大型建筑项目变得越来越难以管理。区块链平台可以通过对供应商和分包商的信誉管理来简化采购，从而激励高性能。智能合约可以使合约协议和付款条件自动化，以增强财务管理。区块链可以通过将产品与不可替代的代币相关联并将其用作数字区块链证书来证明优质商品在其原产地的真实性。最后，区块链可以通过数字化端到端流程来简化项目管理。这将使施工经理能够安全地跟踪和与主要利益相关者共享项目状态，并最大程度地减少瓶颈，从而实现更有效的项目管理.
区块链如何影响投资者和租户身份?
基于区块链的数字身份将在多个行业，消费者应用程序以及公共部门中发挥强大作用。来自基于区块链的相互KYC / AML程序相互化的租户和投资者身份可以简化背景检查，降低成本并提高安全性。分散的身份使任何人都可以证明财产所有权，同时使必不可少的基本文件（保险证明，身份证明，信用记录）可以与必要的各方共享.
区块链如何影响付款和租赁?
分布式分类帐技术使租赁可以在链上签名和付款。这消除了手动对账的需要，并使向业主的租金和股息支付自动化。智能合约还可以自动执行其他类型的付款和收费，以激励房客，房东和服务提供商的良好行为.
区块链如何影响实时会计?
通过将财产所有权和现金流量记录在链上，投资者和资产所有者可以从自动化和近乎即时的会计处理中受益。将来，将进行年度财务报表（如资产负债表，现金流量表或损益表）的准备工作，并有可能进行实时审计。这将在合规性，监管监督和投资者关系方面实现多项突破.
ConsenSys房地产产品
立即开始
ConsenSys提供了最安全，可扩展且易于使用的平台来启动企业区块链解决方案。我们的基础设施和应用程序层产品可帮助您轻松地将区块链集成到软件堆栈中并管理数字资产，从而可以实施成功的房地产解决方案。与我们的专家联系